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L' acquisizione di un immobile è una questione importante, sia per il denaro investito sia perché normalmente viene fatto solo una o due volte nella nostra vita. Poiché l'acquisto di una casa di solito comporta un mutuo , è meglio che siamo ben informati al riguardo e che sappiamo come agire legalmente in caso di accertamento di qualsiasi abuso.
Il diritto immobiliare è una branca specializzata all'interno del diritto civile. Vige quindi il Codice Civile, ma esiste anche un ampio quadro normativo specifico in materia.
Il settore immobiliare non si riferisce solo alle abitazioni. Il codice civile considera gli immobili un'altra serie di beni. Pertanto, terreni, edifici, fattorie, garage, recinzioni, infissi, migliorie, strade, arbusti e alberi (ma non colture), fognature, strutture, impianti sono beni immobili.
Il titolo di proprietà immobiliare include tipicamente il titolo di diritti aerei, diritti minerari e diritti di superficie che possono essere acquistati, affittati, venduti o trasferiti insieme o separatamente. Gli immobili devono essere registrati nel catasto.
Le funzioni degli avvocati specializzati in mutui sono necessarie nell'attuale contesto sociale, poiché sono incaricate di negoziare con gli istituti di credito bancario in modo più tecnico rispetto al solo cliente e con gli strumenti che la legalità fornisce.
Un avvocato gestore di portafoglio mutui, ci racconta quali sono le principali funzioni. Normalmente, l' avvocato dell'amministratore del portafoglio ipotecario addebita commissioni. Tuttavia, la possibilità di accedere a un avvocato amministratore di portafoglio ipotecario è possibile per quelle persone che non dispongono di risorse sufficienti. Tra le principali funzioni che svolgo in qualità di Avvocato Amministrativo Portafoglio Mutui, spiccano le seguenti:
L'avvocato amministratore di portafogli ipotecari si occupa della trattativa con la banca per difendere i diritti del cliente.Riferendosi a soci o amministratori d'azienda , la discrepanza rispetto al finanziamento ipotecario passa dal non avvallare personalmente le operazioni.
Allo stesso modo, attuare una strategia legale per proteggere i beni familiari se si prevedono difficoltà aziendali in futuro. L'avvocato si occupa anche della redazione di patti sociali per ripartire la responsabilità delle operazioni ipotecarie e con terzi.
L'avvocato ipotecario si occuperà di trattare con la banca nel caso in cui vi siate separati e vi sia una casa comune. L' estinzione del condominio comporta che uno dei comproprietari cessi di essere proprietario, ma ciò non implica che questi cessi di essere proprietario del debito ipotecario sull'immobile.
Negli ultimi anni è normale che abbiate sentito parlare della clausola del floor . L'avvocato ipotecario è incaricato di portare avanti le trattative con la banca per una soluzione stragiudiziale in modo che eliminino le clausole floor del tuo mutuo e, se la banca non è d'accordo a trattare, si rivolga ai tribunali di giustizia.
Gli swap riguardano assicurazioni sui tassi di interesse, commercializzate nel momento in cui si poteva prevedere che i tassi sarebbero scesi, è uno degli esempi di cattive pratiche bancarie legate al mutuo ipotecario
C'è la possibilità di intraprendere una serie di azioni legali contro la banca se questa ha concesso mutui in valute diverse dall'euro a clienti con insufficiente alfabetizzazione finanziaria. Da quella che si traduce come la generalità dei clienti retail che hanno contratto finanziamenti con questa formula rischiosa.
La Banca di Spagna definisce il mutuo come “un prodotto bancario che consente al cliente di ricevere una certa somma di denaro da un istituto di credito in cambio dell'impegno a rimborsare tale somma, unitamente ai relativi interessi, mediante versamenti periodici. La differenza con altri tipi di prestito è che ha una garanzia in più: l'immobile acquisito
Il diritto ipotecario è l'insieme delle norme civilistiche che regolano l'iscrizione nei registri immobiliari e la pubblicità degli atti di riconoscimento, trasmissione, costituzione, modifica, gravame ed estinzione della proprietà sugli immobili e dei diritti reali sugli stessi. È la parte della legge che studia l'acquisizione, la trasmissione, la modifica e l'estinzione dei diritti sugli immobili non appena questi sono riflessi nel registro immobiliare.
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Tecnico di Diritto Immobiliare
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