Come si effettuano le valutazioni immobiliari?

Tutto quello che c'è da sapere sulle valutazioni immobiliari

Quando si acquista qualcosa, una delle prime cose che chiunque è interessato a conoscere è il prezzo , e in caso di saldi , la prima cosa che dovremmo chiederci è qual è il miglior prezzo per il prodotto; Questo vale per tutti i tipi di proprietà, ma questa volta ci concentreremo in modo specifico sugli immobili perché vogliamo rispondere alla domanda su come vengono fatte le valutazioni immobiliari?

Per dare un giudizio sui prezzi equi è necessario determinare il valore commerciale di ciò che si compra o si vende , è qui che entra in gioco quello che noi conosciamo come perizia , e poi ne parleremo un po' e dei punti principali di stima di immobili . Continua a leggere e impara alcune cose sulla valutazione immobiliare e altri beni. Come si effettuano le valutazioni immobiliari?

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Cosa significa valutare un immobile?

In modo semplice possiamo dire che la perizia è stabilire il fair value di qualcosa in modo fondato purché sia in un contesto specifico, utilizzandolo per scopi commerciali, fiscali, tributari, giudiziari o altro. Secondo la definizione di perizia descritta dall'Agenzia delle Entrate:

Valutare è dare un valore o un prezzo equo a qualcosa. Indicare il valore di un oggetto per uno scopo specifico nelle condizioni in cui viene eseguita l'operazione.

Comprendendo tutto questo, potresti chiederti come vengono fatte le valutazioni immobiliari , ma aspetta, prima vogliamo parlare di altre cose importanti come il valore e il prezzo , ed è molto necessario capire la differenza tra questi due concetti.

Il valore è un'opinione soggettiva su ciò che rappresenta un bene, che si basa sui diversi elementi che lo compongono e può essere data dalla scarsità, dall'utilità, dal bisogno, dal potere che fornisce, ecc.

D'altra parte, il prezzo è una somma di denaro stabilita da coloro che sono interessati a scambiare un bene. Questo è il risultato di un apprezzamento personale del valore che il bene scambiato conferisce agli interessati.

Infine, il valore economico o valore commerciale è un corrispettivo equo e reale per un particolare bene, che si basa su criteri oggettivi e rappresentati in qualsiasi unità monetaria . Il prezzo fissato per un bene può essere lontano dal valore economico di quel bene.

Con questi concetti in mente, possiamo ora iniziare a rispondere : Come vengono effettuate le valutazioni immobiliari?

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Come si effettuano le valutazioni immobiliari?

Come si effettuano le valutazioni immobiliari? Tutti i tipi di perizia devono terminare con la definizione di un unico valore che è noto come valore di perizia, che viene determinato in base al valore fisico dell'immobile, al valore locativo e al valore di mercato . Questi tre vengono quindi chiamati valori di stima di base e vengono ponderati per il calcolo del valore di stima in base alla destinazione e al carattere della proprietà . Per questo, vengono considerati lo scopo della valutazione e il tipo di mercato in cui si troverà.

È così che possiamo osservare i diversi elementi coinvolti nella determinazione del valore di stima :

• valore fisico.
• Valore locativo.
• Valore di mercato
• Carattere e destinazione della proprietà.
• Obiettivo della valutazione.

Naturalmente, la valutazione di un immobile è regolata da norme applicabili allo scopo per il quale viene valutata. Ecco perché nelle perizie dello stesso immobile si possono raggiungere valori diversi a seconda della destinazione d'uso. Per questo motivo, comprendiamo che esistono diversi tipi di valutazione, come quella bancaria, commerciale, fiscale, ecc.

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